대한민국 정부에서 청년들의 주택 마련을 돕기 위해 청년 주택드림 청약통장이라는 상품을 지원하고 있습니다.
기존 청년우대형 청약저축의 장점을 확대하고 더 많은 혜택을 제공하여 청년들의 자산 형성과 주택 구입을 돕기 위해 출시된 청년 주택드림 청약통장에 대하여 가입자격, 저축금액, 적용이자율 등을 자세하게 알려드리도록 하겠습니다.
1. 청년 주택드림 청약통장 특징
청년 주택드림 청약통장은 국민주택을 공급받기 위하여 가입하는 저축이지만 주택공급에 관한 규칙에서 정한 아래 표에서 민영주택 청약 예치기준금액을 예치한 것으로 인정되는 경우에는 민영주택도 청약할 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장은 가입자격 및 무주택 조건 등을 충족하는 경우 1.7% 포인트에 해당하는 우대이율과 비과세 혜택까지 받을 수 있습니다.
| 공급받을 수 있는 주택의 면적 |
특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시를 제외한 지역 |
| 85 ㎡ 이하(25.78평) | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102 ㎡ 이하(30.9평) | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135 ㎡ 이하(40.8평) | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
2. 청년 주택드림 청약통장 가입자격
청년 주택드림 청약통장의 가입자격은 대한민국에 거주하는 19세 이상 34세 이하이며 병역증명서에 의한 병역 이행기간이 증명되는 경우 현재 연령에서 최대 6년까지의 병역 이행 기간을 빼고 계산한 연령이 만 34세 이하인 사람을 포함합니다.
소득의 경우 직전년도 신고소득이 있는 자로 연소득 5천만 원 이하인 근로, 사업, 기타소득자로 소득세 신고 및 납부 이행 등이 증빙된 사람만 가입자격이 주어집니다. 다만 근로기간 1년 미만으로 직전년도 신고소득이 없는 근로소득자에 한하여 당해 급여명세표 등으로 연소득 환산 후 가입이 가능합니다. 그리고 비과세 소득만 있는 현역병 및 사회복무요원 등 군인과 직전 과세기간 중 복무한 기간이 1일 이상 포함된 경우에 한하여 군 복무기간의 비과세 소득만 있었던 전역자도 포함됩니다.
마지막으로 가입자 본인이 주택을 소유하지 않은 무주택자여야 합니다.
3. 청년 주택드림 청약통장 가입시 제출서류
청년 주택드림 청약통장 가입시 필요한 소득증빙서류의 경우 직전년도 소득확인증명서가 기본으로 필요하며 직전년도 소득이 확정되지 않아 발급이 불가한 경우에는 전전년도 소득확인증명서도 가능합니다.
근로소득자의 경우 직전년도 소득이 확정되지 않아 소득확인증명서 발급이 불가하면 직전년도 근로소득원천징수영수증이 필요하며 직전년도 소득이 확정되지 않아 발급이 불가한 경우에는 전전년도 근로소득원천징수영수증도 가능합니다. 그리고 직전년도 신고 소득서류가 없고 근로기간 1년 미만 근로소득자인 경우에는 급여명세표가 필요하며 현역병 등으로서 복무를 마친 사람은 병적증명서가 필요합니다.
마지막으로 기타소득자의 경우 직전년도 기타소득원천징수영수증이 필요하며 직전년도 소득이 확정되지 않아 발급이 불가한 경우 전전년도의 기타소득원청징수영수증도 가능합니다.
4. 청년 주택드림 청약통장 가입제한
청년 주택드림 청약통장의 가입은 청약저축, 청약예금, 청약부금을 포함하여 전 금융기관에서 1인 1계좌만 가입이 가능합니다. 그리고 연령, 연소득 및 무주택 가입조건을 충족한 경우에만 신규 가입 또는 기존의 주택청약종합저축에서 전환하는 전환신규를 신청하여 가입이 가능하고 가입개시일로부터 2025년 12월 31일까지만 가입이 가능합니다.
5. 청년 주택드림 청약통장 저축금액, 납입기간
청년 주택드림 청약통장의 저축금액은 매월 약정납입일에 속하는 신규가입일 또는 전환신규일 해당일에 2만원 이상 100만원 이하의 금액을 10원 단위로 자유롭게 납입할 수 있지만 전환신규한 경우 전환원금이 1,500만원 이상인 경우에는 다음 회차부터는 매월 100만원을 초과하여 입금하는 것이 불가능합니다. 다만 입금하려는 금액과 납입누계액의 합이 1,500만원 이하인 경우 100만원을 초과하여 입금이 가능합니다.
그리고 납입기간은 가입일로부터 해지일까지 가능합니다.
6. 청년 주택드림 청약통장 우대이율 한도 및 적용기간
청년 주택드림 청약통장의 적용기간은 가입기간이 신규가입일로부터 2년 이상인 경우에 한하여 적용하며 청약당첨으로 인한 해지인 경우에는 2년이 경과하지 않더라도 적용기간에 속합니다.
우대이율의 한도는 전환신규를 한 경우 전환원금을 제외하고 납입원금 5천만원 한도 내에서 가입 후 10년 내에 납입한 원금에 대한 이자율은 무주택 기간에 한하여 기존 주택청약종합저축 이율에 1.7% 포인트 우대이율을 더하여 적용합니다. 다만 가입 당시 주택을 소유하고 있었던 경우에는 가입 기간 전체에 대하여 주택을 소유하고 있었던 것으로 보며 가입 기간 중 주택을 취득한 경우 가입일부터 주택 취득일이 속한 연도의 직전년도 말일까지를 무주택 기간으로 간주합니다.
| 가입 기간 | 기존 청약통장 이자율 | 청년주택드림청약통장 이자율 |
| 1개월 이내 | 무이자 | 무이자 |
| 1개월 초과 1년 미만 | 연 2.0% | 연 2.0% |
| 1년 이상 2년 미만 | 연 2.5% | 연 2.5% |
| 2년 이상 10년 이내 | 연 2.8% | 연 4.5% |
| 10년 초과 | 연 2.8% | 연 2.8% |
<우대이율 표>
7. 청년 주택드림 청약통장 중도해지 이자율 및 이자 지급방식
청년 주택드림 청약통장은 중도해지이자율을 별도로 정하고 있지 않으며 가입기간에 해당하는 약정이자율을 적용하여 이자를 계산합니다. 그리고 이자는 해지할 때 원금과 이자 일괄지급하는 만기일시지급식으로 일정한 시기에 오로지 원금에 대해서만 약정이율을 적용하여 이자를 계산하는 단리식으로 지급합니다.
8. 청년 주택드림 청약통장 비과세
청년 주택드림 청약통장의 비과세 한도는 2025년 12월 31일까지 가입하는 경우 해당 저축에서 발생하는 이자소득의 합계액에 대해서는 500만원까지 소득세를 부과하지 않으며 이 경우 비과세를 적용받을 수 있는 납입금액은 모든 금융회사에 납입한 금액을 합하여 연 600만원을 한도로 한다.
또한 비과세 요건은 가입 당시 대통령령으로 정하는 청년에 해당하고 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주로서 아래의 항목 중 하나에 해당하는 거주자에게 적용됩니다.
첫째 직전 과세기간의 총급여액이 3,600만원 이하인 근로소득자로 직전 과세기간에 근로소득만 있거나 근로소득 및 종합소득과세표준에 합산되지 않는 종합소득이 있는 사람에게만 한정되지만 비과세소득만 있는 사람 제외합니다.
둘째 직전 과세기간의 종합소득과세표준에 합산되는 종합소득금액이 2,600만원 이하인 사람으로 직전 과세기간의 총급여액이 3,600만원을 초과하는 근로소득이 있는 사람 및 비과세소득만 있는 사람은 제외합니다.
또한 청년 주택드림 청약통장의 가입기간이 2년 이상이어야 비과세가 적용됩니다.
9. 청년우대형 주택청약 종합저축 전환
만약 청년우대형 주택청약종합저축을 가입하셨다면 모두 청년주택드림청약통장으로 전환이 가능합니다. 그래서 청년주택드림청약통장 출시일부터 기존 청년우대형 주택청약종합저축 우대이율인 1.5% 포인트를 청년주택드림청약통장 우대이율인 1.7% 포인트로 변경하여 적용할 수 있습니다.
10. 청년 주택드림 청약통장 일부 인출
청년주택드림청약통장 가입자가 주택청약에 당첨된 경우에는 단 1회에 한하여 청약당첨 주택의 계약금 납부목적으로 일부 금액을 인출할 수 있습니다. 그러나 청년주택드림청약통장으로 전환되기 전 주택청약에 당첨된 청년우대형 주택청약종합저축 가입자는 일부 금액을 인출할 수 없습니다.
11. 청년 주택드림 청약통장 취급 은행 및 계약 해지
청년 주택드림 청약통장은 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, KEB하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행 총 9개 은행에서 취급하고 있으며 계약을 해지할 경우 인터넷뱅킹, 폰뱅킹 등 비대면채널을 통한 해지가 불가능하여 오로지 영업점을 통해서만 해지가 가능합니다.